スポンサードリンク
どんな仕事？
不動産鑑定士は、土地や建物のなどの不動産の価値の鑑定評価を行なったり、不動産の活用方法や税務対策のコンサルティングを行なったりするのが仕事です。
建設会社や不動産会社から依頼を受けて不動産（土地・建物）の売買に伴う不動産の評価をしたり、金融機関から依頼を受けて融資に伴う担保不動産の評価をしたり、国土交通省などの公共機関から依頼を受けて相続税や固定資産税などの元になる地価の鑑定評価をしたりします。
不動産鑑定士は、鑑定評価の仕事依頼を受けると実地調査を行ないます。
駅からの距離や道路状況・周囲の建物の種類・方角などを調べるほか、実際の取引きの事例を調べたりもします。
また、法務局で登記簿謄本を調べることもします。
そして、これらのデータを総合的に判断して不動産鑑定評価書をまとめていくのが、不動産鑑定士の仕事になります。
不動産の利用価値だけでなく、経済環境や政策なのも考慮しながら評価をしなければならないので、高度な知識と経験が必要になります。
そのため、不動産鑑定の仕事は不動産鑑定士の資格を取得した人しか行なうことができません。
また、不動産鑑定士は、不動産鑑定の仕事のほか、不動産の有効な活用方法や相続についてのアドバイスをしたり、土地開発計画のカウンセリングをしたりといった不動産コンサルティング業務をすることもあります。
年収や収入はどのくらい？
不動産鑑定士の就職先には、不動産鑑定事務所・大手の不動産会社・信託銀行・商社・保険会社などがあります。
収入や年収は、就職先の会社や業種によって異なりますが、不動産鑑定士の資格があれば資格手当てがつくことが多いので、他の人より高い収入を得ることができると思います。
また、不動産鑑定士の資格を武器にすれば、収入UP年収UPの転職が可能になるかもしれません。
また、不動産鑑定士の多くは不動産鑑定事務所を独立開業しています。
独立開業した場合の収入源は、依頼者から受け取る報酬になります。
不動産会社や金融機関などの企業や個人からの依頼の他、裁判所や行政機関などの公的機関からの依頼も多いです。
道路工事などの公共事業が減っている一方で、情報公開制度によって不動産鑑定の仕事が増えており、安定した収入が見込めます。
仕事の量によって収入に差が出てきますが、独立開業した不動産鑑定士の平均年収は1000万〜1300万円と言われており、一般水準以上の収入が得られます。
実績を積み、うまいこと軌道にのれば、年収1500万円も可能になる人もいるようです。
また、最近はデューデリジェンス（不良最近処理）や公共の補償コンサルタントなどの仕事で収入を得ている場合も多いようです。
求人状況について
不動産鑑定士は、独立開業して自分の事務所を持ったり、何人かで共同の事務所を開設したりする人が多いようです。
しかし、一般企業からの求人も多く、一般企業で活躍している不動産鑑定士もたくさんいます。
不動産会社やもちろん、建築・土木会社、ディベロッパー会社、コンサルティング会社、信託銀行やローン会社などの金融機関、生保や損保、商社の不動産部門･･･など不動産に関わる様々な業種での求人があり、幅広い分野で活躍することができると思います。
土地の鑑定をする人の求人だけでなく、不動産会社の開発・企画部門や営業部門においてコンサルティング業務ができる人の求人もあります。
不動産鑑定士の資格を取得することを社員に義務つけている企業も多いので、就職や転職で求人を探している人には有利な資格の一つだと思います。
日本は土地の価格が常に不安定なので、不動産鑑定士による鑑定評価が義務づけられている対象がたくさんあります。
不動産鑑定士は、今後もどんどん業務の範囲が広がる可能性があり、それに伴って求人も増えると思います。現在、不動産鑑定士は都市部での求人が多いです。
しかし、今後全国的に土地の再開発が必要になるため、地方での求人が増えることも考えられます。
スポンサードリンク